การสร้างบ้านเทคนิคในการคัดเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน สร้างบ้านแบบมืออาชีพ

เทคนิคในการคัดเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน
ทำอย่างไรจะได้ผู้รับเหมาดีๆ ผู้รับเหมาสร้างบ้านราคาประหยัด มาสร้างบ้านให้เรา

การคัดเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน หรือบริษัทรับสร้างบ้านผู้รับเหมา และบริษัทรับสร้างบ้าน ควรเป็นผู้ที่มีความรู้ความสามารถด้านงานก่อสร้าง ทำงานได้อย่างถูกต้อง แม่นยำ เพราะความผิดพลาดในงานก่อสร้างนั้นนำไปสู่ความเสียหายทั้งเงินและเวลา กลยุทธ์การคัดเลือกผู้รับเหมาคือการทำในสิ่งที่จะเป็น

การป้องกันปัญหาต่างๆ การเลือกระหว่างผู้รับเหมาทั่วไปกับผู้รับเหมาที่เป็นบริษัทรับสร้างบ้านควรพิจารณาอย่างรอบครอบ

ฉะนั้นลองพิจารณาดูคำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับเหมาต่างๆ ต่อไปนี้


1. ควรดูจากผลงานที่ผ่านมาในอดีต ให้ทางผู้รับเหมาพาไปดูผลงานในอดีต พาชมงานไม่ปิดบังได้ โดยอาจจะได้คุยกับเจ้าของบ้านที่เคยทำกับผู้รับเหมารายนั้นให้ผู้รับเหมา แจ้งเบอร์โทรลูกค้าที่เคยใช้บริการอย่างน้อย 6-10 ชื่อ เพื่อทำการโทรสอบถามงานที่ผ่านมา


2. ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์มากๆ นอกจากจะรู้ปัญหาได้ดีแล้ว ยังสามารถให้คำแนะนำต่างๆ ได้อีกด้วย


3. มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง ควรมีสำนักงานตั้งอยู่ จดทะเบียนถูกต้อง สามารถตรวจสอบได้


4. หารายชื่อเพื่อติดต่อหลายๆ รายเพื่อทราบการราคาเบื้องต้น


5. หาผู้รับเหมาที่เหมาะสมกับงาน เช่น งานไม้หาช่างไม้ งานเหล็กก็หาช่างเหล็ก งานก่อฉาบก็หาช่างก่อฉาบ เนื่องจากผู้รับเหมาแต่ละเจ้าจะชำนาญไม่เหมือนกัน


6. ผู้รับเหมาต้องมีทีมงานพร้อม เช่น มีวิศวกร มีสถาปนิค ร่วมปฏิบัติงานอยู่จริง นอกจากนี้ควรมีทีมงานเพื่อสนับสนุนงานในด้านต่างๆ เช่น มีโฟร์แมน เจ้าหน้าที่จัดซื้อมีช่างในทีมหลากหลาย และควรมีคลังเก็บวัสดุ อุปกรณ์ มีที่อยู่ให้คนงาน


7. ควรจ้างผู้รับเหมาที่สามารถปฏิบัติงานเสร็จได้ตามกำหนดเวลาที่ชัดเจน มีแผนงานประกอบระยะเวลาที่สามารถทำเสร็จได้ในเวลาที่กำหนด


8. ควรสอบถามว่าจะใช้ผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดหรือไม่ ไม่ควรจ้างผู้รับเหมาที่ใช้ผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดในการสร้างบ้าน เพราะอาจจะดูแลไม่ทั่วถึง งานอาจจะไม่ดี
ควรทราบชื่้อผู้รับเหมาช่วงที่รับงานต่อ และควรตรวจสอบการได้รับการชำระเงินจากผู้รับเหมาหลักด้วย


9. ให้ผู้รับเหมาทำการประเมินราคาเป็นลายลักษณ์อักษร ควรเทียบหลายๆ เจ้า แต่ผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุดก็อาจจะไม่ใช่ผู้รับเหมาที่ดีสุด ควรดูรายละเอียดของงาน
อาจจะทิ้งงานได้ถ้าขาดทุนเพราะเสนอราคาต่ำอยากได้ งาน แต่ทำจริงๆ ทำไม่ได้


10. ผู้รับเหมาควรมีการประกันผลงานที่เป็นลายลักษณ์อักษร เช่นการประกันในตัวโครงสร้าง ประกันในวัสดุก่อสร้าง หรือผลงานการสร้างต่างๆ เป็นระยะเวลาหนึ่ง เพื่อสร้างความมั่นใจแก่เจ้าของบ้าน ว่างานได้ทำไปแล้วจะได้รับการประกันเมื่อเกิดความเสียหาย จะได้รับการดูแลภายหลัง


11. ผู้รับเหมารายที่จะคัดเลือกมีสถานะทางการเงินที่มั่นคงหรือเปล่า การบริหารงาน การทำงานก่อสร้างที่ผ่านมาทำให้สถานะทางการเงินดีขึ้นหรือแย่ลง


12. ถามผู้รับเหมาว่ารับงานกี่ที่ในตอนนี้ผู้รับเหมารับงานเยอะมากไปก็จะมีโอกาสที่จะทำงานได้ไม่ดี
13.สำหรับผู้รับเหมาถ้าเป็นบริษัทรับสร้างบ้าน ถ้าอยู่ในสมาคมที่มีการรับรองได้จะมั่นใจได้มากกว่า ประสบการณ์ ระยะเวลาในการก่อตั้งก็เป็นสิ่งสำคัญ


ในส่วนของผู้ว่าจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านเองก็มีหน้าที่ ที่จะต้องกระทำ คือ



1. ควรจะทำความเข้าใจกับแบบอาคารของตนเองด้วย มองให้ออกหรือเปรียบเทียบให้ได้ว่า ขนาดห้องต่างๆ ในแบบนั้นใหญ่หรือเล็กเกินไปกับการใช้งานของเราหรือไม่



2. ผู้ว่าจ้างควรตกลงและแจ้งผู้รับเหมาในกรณีที่ท่านต้องการจัดซื้อของบางอย่าง เอง เช่น กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ฯลฯ และควรจัดส่งของดังกล่าวเข้าพื้นที่ตามตารางเวลาการก่อสร้างของผู้รับเหมา ด้วย



3. เรื่องการก่อสร้างที่ผิดไปจากแบบที่ได้รับใบอนุญาตปลูกสร้างมา อาจส่งผลกระทบได้หากเจ้าพนักงานจากทางราชการมาตรวจพบ และสั่งหยุดงานก่อสร้าง ทำให้ผู้รับเหมาได้รับผลกระทบเรื่องเงินหมุนเวียน และอาจถูกดำเนินคดีข้อหาสร้างผิดจากแบบ



4. ผู้ว่าจ้างควรชำระเงินงวดให้กับผู้รับเหมาให้ตรงเวลาทั้งนี้เพื่อให้ผู้รับ เหมามีเงินหมุนเวียนที่จะใช้จ่ายค่าแรงและค่าวัสดุต่างๆ ให้งานสามารถดำเนินไปได้ด้วยดี